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小区电力施工后的日常维修维护管理规范

文章来源:www.jnzxdlgc.com

发布时间:2018-2-9 16:29:03

我们都知道,电是小区居民生活、工作、学习的基础能源,所以,要想更好地保证居民生活能源的正常供应,加强济宁小区电力施工后的日常维修与维护管理工作就变得尤为重要。为让各小区物业电气人员对此有更清晰的认识,本文现就对物业电气人员的日常维修维护工作进行了一番详细地探讨,以帮助大家更好地确保小区电力施工后整个电气系统的正常运行状态。

 

一般来说,小区物业电气人员维修维护范围是:小区物业电力系统与市政供电产权分界,从小区变压器或开闭站低压侧到单元各户电能表。电能表二次接线出口到各室内为住户自己负责或物业有偿服务。以及小区内路灯、电梯、水泵、监控、超市等等公共用电设施。具体的维护管理办法如下:

1.熟知住宅小区变配电系统的设置情况

这里主要指变压器的日常巡视检查。住宅小区电力变压器日常维护的要点:第一,防止过载运行,如果变压器长期过载运行,会引起线圈发热,使绝缘逐渐老化,造成匝间短路、相间短路或对地短路及油的分解;第二,防止铁心绝缘老化坏损坏,铁心绝缘老化或夹紧螺栓套管损坏,会使铁心产生很大的涡流,引起铁心长期发热造成绝缘老化;第三,防止检修不慎破坏绝缘,在进行变压器检修吊心时,应注意保护线圈或绝缘套管,如果发现有擦破损伤,应及时处理。

2.精通配电装置及供电回路

维护主要要点是:第一,工作零线及保护地线是否松动,导线与端子连接是否紧密,金属外壳接地螺丝是否松动;第二,低压断路器是否灵敏,应定期检查各脱扣器电流整定值,进行数次分合闸试验,是否可靠;第三,电能表转速是否正常,各连接导线绝缘是否变色或有烧灼的感觉。

3.掌握小区监控及对讲系统

在对监控系统进行维护过程中,做好防潮、防尘、防腐、防雷、防干扰的工作。摄像系统的保养内容:第一,每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封是否完好,擦洗镜头及冷却风扇。校调镜头焦距,确保图像清晰;第二,检查支撑杆的脚螺钉是否松动;检查避雷针接地是否良好;检查转动部分的电线是否有破裂、拉断迹象;检查转动的部分的润滑情况;第三,由于室外摄像系统长期风吹、淋雨、日晒,预防生锈尤为重要。凡是铁件部分要定期刷防锈漆;避雷针要定期刷导电油漆。

 

总之,小区物业供电系统的日常管理以及维修维护不仅是确保小区电力施工质量的需要,也是保障居民正常生产的重要内容,所以还望相关物业电气人员在不断提高自身专业技术能力的同时,加强一定的安全责任意识,以便能够更好地保障小区电力系统的正常安全使用。


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